投活プロジェクト37号

🔰3周年記念：投活ビギナー優先プロジェクト

今回は、3周年記念キャンペーン第2弾として、「投活ビギナー」の優先投資枠を設けたプロジェクトをご用意しました。これまで投活プロジェクトへのご出資経験がない方を優先して抽選を行いますので、はじめての出資をご検討中の方にご参加いただきやすい機会となっています。ぜひ、プロジェクト詳細をご覧ください。

※ ビギナー優先枠には限りがあり、出資をお約束するものではありません。
※ 出資ご経験のある会員の方もお申込みいただけます。

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   プロジェクト概要

投活プロジェクト37号（以下、本プロジェクト）は、東京都目黒区東山に位置する「目黒第2コーポ」の一室を対象としたインカムゲイン型プロジェクトです。中目黒駅徒歩10分の好立地に加え、運用期間は約10カ月、劣後出資割合は40％としており、リスクを抑えた設計としています。

また、本プロジェクトは、過去に組成した「中目黒インカム型プロジェクト」の再組成案件です。同シリーズはこれまで計5回の運用実績があり、いずれも償還済みで、運用期間中は継続して安定した賃料収入を確保してきました。引き続き堅調な賃貸需要が見込まれることから、同条件にて再組成を行います。

なお、前回募集の「投活プロジェクト31号」と、募集金額・想定利回り・劣後出資割合は同条件での募集となります。運用期間については異なりますが、基本的なファンド設計に変更はありません。

■ 過去の償還実績（同物件）

• ステージ1／投活プロジェクト2号（2023年8月22日償還）
• ステージ2／投活プロジェクト8号（2024年1月26日償還）
• ステージ3／投活プロジェクト13号（2025年3月18日償還）
• ステージ4／投活プロジェクト26号（2025年9月22日償還）
• ステージ5／投活プロジェクト31号（2026年5月25日償還）

■ 募集スケジュール

募集スケジュールは下記の通りです。ご当選された場合は、期限までに「出資確定」および「ご入金」のお手続きをお願いいたします。期間内に完了されない場合は自動キャンセルとなりますのでご注意ください。

• 募集期間：2026年6月5日（金）18時～ 2026年6月8日（月）10時
• 抽選結果通知：募集終了後、順次ご案内いたします
• 出資確定期限：2026年6月10日（水）
• 入金期限：2026年6月11日（木）22時

   運用と出口戦略

本プロジェクトは、入居者から得られる家賃収入を分配原資とするインカムゲイン型プロジェクトです。対象物件は現在入居中であり、運用期間中は継続して賃貸運用を行います。運用終了時の出口戦略は、再組成を基本方針としています。

なお、運用期間中に入居者が中途退去した場合は、新たな入居者募集は行わず、退去日をもって運用終了・早期償還を実施します。早期償還後は、対象物件を投活におけるキャピタルゲイン型（リノベーション）プロジェクトとして組成する予定です。

■ 中東情勢等への対応について

対象物件は賃貸中であり、現時点で中東情勢による大きな影響は生じておりません。今後、住宅設備の納期長期化等の影響を受ける可能性はありますが、市況や供給状況を注視しながら運用を行ってまいります。お知らせすべき事項が生じた場合には、速やかに投資家の皆様にご報告いたします。

※中東情勢がプロジェクトへ与える影響や当社の対応方針については、こちらの記事で詳しくご説明しています。

   リスク対策と投資家保護

優先劣後方式を採用しており、ファンド組入総額1,680万円のうち、約60％（1,000万円）を投資家の皆様による優先出資、約40％（680万円）を当社による劣後出資で構成しています。

本プロジェクトでは、損失が発生した場合、まず当社出資分（劣後出資額680万円）から先に負担することで、その範囲内で投資家元本への影響を抑える仕組みです。なお、損失が劣後出資額を超えた場合は、投資家元本にも影響が生じる可能性があります。

   収益シミュレーション

想定利回り5.5％（年利・税引前）、運用期間305日の場合における想定リターンは以下の通りです。なお、分配時には源泉徴収税（20.42%）が控除されます。

※上記は将来の運用成果を保証するものではありません
 

   物件・エリア情報

対象物件は、東京都目黒区東山エリアに位置する「目黒第2コーポ」の一室（ワンルーム・19.58㎡）です。築年数は経過しているものの、室内はリノベーション工事を実施済みであり、現代の居住ニーズに適した仕様へ更新されています。

交通面では、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩10分に加え、「祐天寺」駅および「池尻大橋」駅も利用可能で、複数駅・複数路線を利用できる利便性の高い立地です。

中目黒エリアは、渋谷・恵比寿方面へのアクセスに優れるほか、飲食店や生活利便施設が充実した人気の住宅エリアです。交通利便性と住環境のバランスの良さから、都心勤務層を中心に安定した賃貸需要が形成されています。

また、目黒区は単独世帯率が約50％（※1）と高く、本物件のようなコンパクトタイプとの親和性が高いエリア特性を有しています。こうした市場背景を踏まえ、本プロジェクトでは安定した賃貸運用を行います。

下図は、対象物件と類似条件（中目黒駅徒歩15分圏内・築30年以上）における賃料募集事例（※2）の一例です。

※1 参照元：目黒区「目黒区 人口・世帯数の予測（令和6年3月）」 
※2 参照元：株式会社リクルート「SUUMO」（2026年5月25日閲覧）

   注意事項

• ご不明な点については、「よくあるご質問」をご確認ください。解決しない場合は、「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。
• ご応募の際は、「主なリスクについて」を十分にご確認ください。
• 応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の範囲内で一部当選（部分当選）となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たない場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。
• 募集期間および運用期間はあくまで予定であり、期間延長や早期償還の可能性がございます。あらかじめご了承ください。