投活プロジェクト36号

3周年記念：「リピーター優先」対象プロジェクト 

サービス開始から3周年を迎えた投活では、これまでご出資いただいた皆さまへの感謝を込めて、リピーター優先投資枠キャンペーンを実施しています。

本プロジェクトは、想定利回り7.0％（年利）と、投活の平均想定利回り6％を上回る水準を見込んでおり、キャピタル型のため売却益によるアップサイドも期待できます。ぜひ、下記よりプロジェクト詳細をご覧ください。

※本プロジェクトは会員の方であればどなたでもお申込みいただけますが、抽選にあたってはリピーターの方を優先してご案内いたします。なお、優先枠には限りがあり、出資をお約束するものではございません。

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投活プロジェクト36号の特徴

✓ 売却益によるアップサイドが期待できるキャピタル型

✓ 当社強みのリノベ×都心築古で価値向上を図る

✓ 池袋まで5分、生活利便性が高く需要が見込める立地

✓ 184日の短期運用・劣後20%でリスク抑制

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■ プロジェクトの概要

投活プロジェクト36号（以下、本プロジェクト）は、板橋区小茂根に所在する築48年・54.09㎡の3DKマンション一室を取得し、リノベーション後に売却するキャピタル型プロジェクトです。取得時の価格優位性を活かしつつ、間取りや設備を刷新し、居住性を高めることで、現代の市場ニーズに対応した住戸へ再生し、売却による収益確保を目指します。

なお、主要な建築資材および施工体制はすでに確保しており、現時点で中東情勢等の外部環境による大きな影響は確認されておりません。工期の遅延や運用内容に重要な変更が生じた場合には、速やかに当社所定の方法により投資家の皆様へお知らせいたします。

また、中東情勢が不動産クラウドファンディング運用へ与える影響・当社の対応方針については、以下の記事でもご案内しております。

>> 中東情勢が投活に与える影響と対応について

＜募集スケジュール＞

• 募集期間：2026年5月11日（月）18:00 ～ 5月14日（木）10:00
• 抽選結果通知：募集終了後、順次通知予定 
• 入金期限：2026年5月17日（日） 

【運用・出口方針】

本プロジェクトは、リノベーションにより物件の付加価値を高め、第三者への売却による収益の確保を目指します。想定販売価格は近隣の成約事例をもとに設定しており、都心へのアクセス性と価格帯のバランスから、実需層の需要を見込んでいます。

販売開始後は、市場の反応や反響状況を踏まえ、必要に応じて価格調整や販売戦略の見直しを行い、運用期間内の売却を目指します。また、運用終了までに売却に至らない場合には、最終的な出口として自社買取を行い、運用終了時における換金性の確保を図ります。

各出口手段により得られた収益は、出資元本の償還および分配原資に充当いたします。

＜事業スケジュール＞

• 工事着工：2026年4月28日 （着工済） 
• 工事完了：2026年7月下旬予定

運用開始前に解体工事に着手し、工事を先行して進めております。販売活動も工事と並行して実施しており、速やかな売却活動により、運用期間内での売却実現を目指します。 

【進捗はリノベレポートで公開中】 

物件選定からリノベ計画・施工〜完了まで、運用のプロセスをリアルタイムで公開しています。投資判断・運用状況の確認にぜひご覧ください。 

>>リノベーションレポート記事はこちら

■ 配当ポリシー

本プロジェクトの分配原資は売却益（キャピタルゲイン）です。想定を上回る価格で売却できた場合には、想定利回りを上回る分配（アップサイド）が期待できます。また、2025年度までの実績では、全34件中18件（約58％）で想定利回りを上回る分配が発生しており、一定の実績があります。

>>昨年度までの運用実績はこちら

※上記は将来の運用成果を保証するものではありません

■ 運用シミュレーション

想定利回り7.0％（年利・税引前）、運用期間184日の場合、出資額10万円および30万円の想定リターンは以下の通りです。なお、分配時には源泉徴収税（20.42%）が控除されます。

※上記は将来の運用成果を保証するものではありません

■ リスク対策・投資家保護の仕組み

優先劣後方式を採用しており、ファンド組成総額2,290万円のうち、80％（1,832万円）を投資家の皆様による優先出資、20％（458万円）を当社による劣後出資で構成しています。

損失が発生した場合は、まず当社の劣後出資分から負担するため、その範囲内であれば投資家の優先出資元本への影響はありません。一方、利益が生じた場合は、投資家の皆様への分配を優先して行う仕組みです。

なお、損失が劣後出資額を超過した場合には、優先出資元本にも影響が生じる可能性があります。

■ 物件情報・エリアの特性

【物件情報】

「三田小茂根コーポ」は、築48年・全42戸のマンションです。最寄りの「小竹向原」駅から徒歩12分に位置し、池袋へ約5分、渋谷へ約17分と主要駅へダイレクトにアクセス可能です。一方で、周辺は低層住宅が広がる落ち着いた住環境で、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

今回取得した308号室は、専有面積54.09㎡の3DK。リノベーションにより2LDKへ間取りを刷新し、現代のライフスタイルに合わせた住まいへと再生します。窓が多く、日当たりや風通しに優れた特徴を活かし、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに対応します。

【エリアの特性】

板橋区小茂根エリアは、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅地です。板橋区では過去20年で人口は約11％、世帯数は約29％増加しており、特に単身・少人数世帯の伸びが顕著です。こうした背景から、安定した住宅需要が見込まれるエリアといえます。大規模な再開発が少ないこともあり、住環境が維持されやすく、実需層にとって選びやすい点も特徴です。

生活面では、近隣に城北中央公園があり、ジョギングコースや遊具などを備え、日常的に緑を感じられる環境が整っています。加えて、スーパーやコンビニなどの生活利便施設も揃っており、住み続けやすさが需要の下支えとなっています。

こうした要素から、流動性が確保されやすく、売却のしやすさにもつながると考えています。

【近隣エリアの物件価格相場】

以下が、対象物件の近隣エリアの中古マンション物件の価格水準です。

（参照元：アットホーム株式会社「at home」中古マンション価格相場）  

■ 注意事項 　

• ご不明な点については、「よくあるご質問」をご確認ください。解決しない場合は、「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。
• 出資の際は、「主なリスクについて」を十分にご確認ください。
• 応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の範囲内で一部当選（部分当選）となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たない場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。
• 募集期間および運用期間はあくまで予定であり、期間延長や早期償還の可能性がございます。あらかじめご了承ください。