投活プロジェクト24号

プロジェクトのポイント

◎好評のリノベーションプロジェクト

◎リスクが低い183日の短期運用で安心

◎劣後出資割合40％で出資者保護

◎キャピタル型なので売却益上昇の場合利回りUPの可能性あり※

 ※利回りUPの仕組みはこちらの記事で掲載中！

■プロジェクト概要

今回のプロジェクト「投活プロジェクト24号」（以下、本プロジェクト）の対象物件は、東京都世田谷区の区分マンションの１室です。

東急東横線「祐天寺」駅から徒歩7分、「学芸大学」駅から徒歩12分に位置する物件です。

本プロジェクトは、好評だった祐天寺インカム型PJの物件をリノベーション工事し、バリューアップの後に売却をするリノベーションプロジェクトです。

当社リノベーション事業に関する詳細記事はこちら

※投活の配当ポリシー詳細はブログから！→BLOGを見る

■募集条件

ファンド組入総額：31,600,000円

優先出資募集総額：19,000,000円

劣後出資額：12,600,000円

■スケジュール

募集期間：2024年12月2日（月）18：00～2024年12月7日（土）18：00

抽選結果通知：2024年12月7日（土）18：00以降を予定

入金期日：2024年12月11日（水）

■物件の特徴

対象物件は、エントランスが南欧風の青い瓦屋根と白い壁が特徴的なレトロなマンションです。

1969年築と築年数は経過しているものの、2016年には耐震補強工事、2021年には天井裏配水管工事が実施されており管理が行き届いています。

これまで2度にわたり、インカム型プロジェクトとして運用を行った対象物件は、入居者退去のタイミングでリノベーションプロジェクトとしてバリューアップすることになりました。

42.47㎡の1LDKと限られた間取りの中で、賃貸用だった物件を自宅仕様に変えることで生活の質を向上させることを考えています。また、水回りの設備を一新することで新築物件に劣らない物件へとバリューアップします。

【参考】賃貸用から自宅用へリノベーションを行った「目黒区下目黒2丁目」のブログはこちら

■エリアの特性

対象物件の位置する世田谷区は、23区の中でも緑が多く閑静な住宅地が広がる地域です。

商業施設のある二子玉川をはじめ、駅周辺の商店街は落ち着いた雰囲気があり洗練された店舗や飲食店が多いエリアです。

対象物件のある世田谷区下馬は、公園が多い静かな住宅エリアで、物件横にある蛇崩川緑道は中目黒まで続き、花壇も管理されていて人気の散歩スポットとなります。近隣には世田谷区内で一番大きい世田谷公園もあります。

また、最寄りの祐天寺駅から渋谷駅までは東急東横線で6分とアクセスの良さ抜群の立地です。都心に近いにもかかわらず、喧騒から逃れたエリアにある人気の住宅地です。

東京23区の中で最も人口の多い世田谷区の人口は、1995年以降増加が傾向にあります。住宅地の多い世田谷区は人口密度も高く、駅周辺の開発も進んでいるため今後も人口の増加が見込まれています。

■運用シミュレーション

■投資家保護の仕組み

優先劣後⽅式により、投資家の皆様へは優先出資分としてファンド組み⼊れ総額の60％（1.900万円）を募集します。⼀⽅、当社はファンド全体の調達額の40%（1,260万円）を劣後出資いたします。

万⼀、運⽤による損失が発⽣した場合でも当社が先に損失部分を負担しますので、投資家の皆様は当社より優先して出資⾦の返還を受けることができます。

注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。  

・出資の際はサイト下部「主なリスクについて」を十分にご確認ください。

・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。  

・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。  

・出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。

・募集期間、運用期間はあくまで予定であり、期間延長、早期償還の可能性もございます。予めご了承ください。