レポート詳細

平素より「投活」をご利用いただき、誠にありがとうございます。

2026年3月時点の運用状況についてご報告いたします。
 

■ 2026年3月のトピックス
「区分バルクPJ」は売却先が確定し、3月16日に早期償還の運びとなりました。
また、新たに「区分バルクPJ Ⅱ」が3月19日より運用を開始しております。
これらにより、2026年3月末時点の運用中プロジェクトは3件となっております。
 

■運用サマリー（2026年3月末日時点）
当社の運用状況に関する主要指標をご報告いたします。

想定利回りに対する上振れとアップサイド発生率はいずれも安定して推移しており、特に2025年度は大きく上振れする結果となりました。運用の再現性と精度が着実に高まっていることが、実績として表れています。

■運用終了プロジェクト

プロジェクト名 ：区分バルクPJ（投活プロジェクト34号）
運　用　方　法 ：インカムゲイン
確  定  利  回  り ：21.7％（当初予定利回り 5.5%）
運　用　期　間 ：2026 年1月30 日～2026 年3 月16 日（46 日）

■運用中プロジェクト

プロジェクト名 ：区分バルクPJ Ⅱ（投活プロジェクト35号）
運　用　方　法 ：インカムゲイン
予 定 運 用 期 間：2026年3月19日～2026年9月19日（185日）
運　用　状　況 ：賃貸100％稼働中（2/2室）

プロジェクト名 ：渋谷代官山リノベーションPJ（投活プロジェクト33号）
運　用　方　法 ：キャピタルゲイン
予 定 運 用 期 間：2025年12月16日～2026年7月16日（213日）
運　用　状　況 ：リノベーション完了／リノベーション内容の詳細は、ブログにてご紹介しています。

プロジェクト名 ：中目黒PJ～ステージ5～（投活プロジェクト31号）
運　用　方　法 ：インカムゲイン
予 定 運 用 期 間：2025年9月11日～2026年5月11日（243日）
運　用　状　況 ：賃貸100％稼働中

■「ご意見」と「今後の運用方針」
投資家の皆様からいただいたご意見の一部をご紹介するとともに、今後の運用方針についてお知らせいたします。
 

【ご意見】
・ 仕組みがやや分かりづらいため、もう少し解説を充実させてほしい
・ 他の運営会社との違いや強みを明確に打ち出し、引き続き投資家目線での運営を期待したい
・ なぜ高値で売却できるのか、その背景が分かるとより納得して投資できる

【今後の運用方針】
ファンドの仕組みや運用内容については、初めての方にも理解しやすいよう、募集ページ画面での解説の充実や出口戦略の掲載を進め、情報の分かりやすさの向上に取り組んでまいります。

都心の中古区分マンションに特化して事業を展開してきた当社の強みと、知見・顧客ネットワークを背景にした売却力を活かし、売却につながるケースが継続的に生まれています。
実際に34号ファンドでは、運用中の3戸のうち1戸が売却され、残る2戸は35号ファンドとして再組成し運用を継続しており、こうした柔軟な出口対応についても、売却の背景や収益構造の開示を進めています。

さらに、継続的なファンド組成体制の強化により、案件数の拡充と投資機会の提供にも引き続き取り組んでまいります。