投活プロジェクト40号

  プロジェクト概要

今回募集する「投活プロジェクト40号」は、神奈川県横浜市にある「ピュアシティ横浜Ⅱ」のマンション一室を対象としたインカムゲイン型のプロジェクトです。 出資金は物件の取得費用に充当し、運用期間中に得られる賃料収入を出資額に応じて分配する予定です。
※出資金の使途および分配原資の詳細は、上記スライダー4枚目の「資金使途・予定収入／分配金内訳」または契約成立前書面をご覧ください。

【募集条件】
・最低出資口数：1口（10,000円）
・上限出資口数：100口（1,000,000円）

【出資予定総額】
・出資総額：10,600,000円
・優先出資総額：7,420,000円（70%）
・劣後出資総額：3,180,000円（30%）

【募集スケジュール】
以下の日程で募集を行う予定です。運用スケジュールは本ページ下部をご覧ください。

  運用戦略

本プロジェクトは、入居者から得られる家賃収入を分配原資とするインカムゲイン型プロジェクトです。対象物件は入居者がいる状態で運用を開始するため、空室期間を挟むことなく、運用初日から家賃収入を見込めます。
これまで賃料支払の遅延は一度も発生しておらず、現在の賃貸借契約も運用終了予定日（2027年9月10日）を超える2027年9月22日まで続いていることから、運用期間を通じて安定した賃貸運用が見込める物件です。

【出口は再組成を基本に、売却時の可能性もあり】 
運用終了時の出口は再組成を基本方針としています。一方で、運用期間中に元本の保全につながる条件での購入希望があった場合は、対象物件を売却し、その時点で運用を終了する場合もあります。 
その際に売却益が生じた場合は、その一部を分配に上乗せするため、想定利回りを上回る分配（アップサイド分配）となる可能性もあります。

【周辺の販売事例を下回る取得価格】 
周辺の類似物件（築35〜40年・専有面積20〜30㎡・半径1km以内）の販売事例は1,220万〜1,480万円で、本物件はこの水準を下回る価格で取得しています。取得価格の詳細は、上記スライダー4枚目の「資金使途・予定収入／分配金内訳」をご覧ください。
※周辺の販売事例は「中古販売事例レポート」（株式会社コラビット「AIrePORT」を元に当社作成）をご覧ください。

【中途退去時の方針】
運用期間中に入居者が中途退去した場合は、新たな入居者の募集は行わず、退去日をもって運用を終了して早期償還を実施します。再募集に伴う空室期間や原状回復・募集費用によって分配原資が目減りすることを避けるための方針です。
なお、早期償還後は、対象物件でリノベーション後に売却を目指すキャピタルゲイン型ファンドを組成する予定です。

  出資者へのリターン

分配金は運用終了後に、源泉徴収（20.42％）を行ったうえで一括でお支払いする予定です。本プロジェクトの分配金は、以下の計算式に基づき算出されます。
出資額×5.0％×305日÷365日＝想定分配金（税引前）

【元本の安全性を高める仕組み】
本プロジェクトでは優先劣後方式を採用しており、ファンド組成総額の30％（318万円）を当社が劣後出資します。損失発生時には当社の劣後出資分から先に負担するため、損失が30％以内であれば優先出資者の元本に影響が及ばない設計です。

  対象物件について

【横浜駅が生活圏の駅近コンパクトマンション】


対象物件は、神奈川県横浜市西区平沼に位置する「ピュアシティ横浜Ⅱ」の一室（1K・22.14㎡）です。
相鉄本線「平沼橋」駅から徒歩1分に加え、10以上の路線が乗り入れる「横浜」駅も徒歩12分で利用できます。最寄り駅まで1分、ターミナル駅も徒歩圏という、日常の移動に優れた立地です。

また、横浜駅周辺には大型商業施設が集まり、物件周辺にもスーパーなどの生活利便施設がそろっているため、交通の便だけでなく日々の暮らしやすさも兼ね備えている点も賃貸物件としての強みです。

【エリア需要】
横浜駅周辺は、通勤・通学の利便性を重視する単身者が集まりやすいエリアです。
令和2年の国勢調査では、西区の単独世帯率は53.7％と、横浜市全体の40.1％を大きく上回っています（※1）。 さらに最新の令和7年の国勢調査では、横浜市全体の人口が5年間で0.7％減少するなか、西区は3.1％増加し、市内18区で最も高い増加率となりました（※2）。
単身世帯が多く、人口も伸びているエリアであることから、当社では本物件のようなコンパクトタイプの賃貸需要は十分に見込めると判断しています。
※1：e-Stat「社会・人口統計体系」より横浜市西区の単独世帯数・一般世帯数をもとに当社算出）
※2：横浜市HP「令和７年国勢調査｜人口等基本集計結果」
 

  本プロジェクトのリスク

• 本プロジェクトは、想定利回り、分配金、物件の評価額、運用期間その他の運用成果を保証するものではありません。
• 運用状況や不動産市況等によっては、運用期間が延長となるほか、想定どおりの分配が行われない場合や、出資元本に損失が生じる可能性があります。
• 運用期間中に入居者が退去した場合は、退去日をもって運用終了となるため、運用期間が短くなり、分配金の総額が想定を下回る可能性があります。
• 対象物件の所在地は、横浜市西区の「ハザードマップ」において、洪水・内水・高潮の浸水想定区域に該当しています。大雨等により浸水が発生した場合、建物への被害や物件の評価額に影響が生じる可能性があります。
• ご出資の際は、「主なリスクについて」および「契約成立前書面」をご確認のうえ、ご自身で投資判断をお願いいたします。

  注意事項

• 応募者多数の場合、ご応募いただいた口数の範囲内で一部当選（部分当選）となる場合があります。
• 出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。
• 優先出資の応募総額が募集金額に満たない場合、当社が不足分を劣後出資し、プロジェクトを開始する場合があります。
• 募集期間および運用期間は予定であり、期間の延長または早期償還となる場合があります。

• ご不明な点はよくあるご質問をご確認ください。解決しない場合はお問い合わせフォームよりご連絡ください。