投活プロジェクト4号

～プロジェクト4号 リノベーション情報～

運用開始と同時に大規模なリノベーション工事を行い、築46年の物件が見違える空間に生まれ変わりました。

LDKと洋室は引き戸で仕切られていて、開放すると広々とした空間になります。角部屋という事もあり開口部が多く明るいお部屋になりました。

水回りの設備も一新し、新築と同等の仕様になりました。

◆プロジェクト概要

投活は不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。

今回のプロジェクト「投活プロジェクト4号」（以下、本プロジェクト）は、東京都文京区の区分マンションの１室です。東京メトロ千代田線 千駄木駅から徒歩7分、山手線 西日暮里駅から徒歩5分にあり、主要駅へのアクセスも良いです。物件は大通りに面し、飲食店、スーパー、コンビニエンスストアが立ち並ぶ場所にある物件です。

本プロジェクトは、物件取得後リノベーションを行い資産価値を高める、リノベーションプロジェクトです。

◆プロジェクトスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。

また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本プロジェクトの割合は優先出資者80％劣後出資者20％とさせて頂きます。

〇分配金の原資は、売却時の売却益となります。また、想定利回りに満つるまでは、収益を優先出資者である投資家に優先的に分配いたします。

・ファンド組入総額：23,500,000円

・優先出資募集総額：18,800,000円

・劣後出資額： 4,700,000円

◆スケジュール

・募集期間：2023年6月8日（木） 11：00 ～ 2023年6月18日（日） 23：59

・入金期限：2023年6月22日（木）

・予定運用期間：2023年6月30日～2023年12月28日（182日）

・分配予定日・元本払戻予定日：2024年1月26日

◆マーケット情報

本プロジェクトは、「千駄木」駅徒歩7分、「西日暮里」駅徒歩5分という資産価値の高い山手線の内側にございます。「西日暮里」駅は、JR山手線・JR京浜東北 根岸線・東京メトロ千代田線・日暮里 舎人ライナーの4路線利用可能となっております。

文京区は学問、教育の中心地で、多くの文化人や文人が集っていました。近代文学発信の場という一面があり、文化人の住居跡や旧居が多く、文学散歩を楽しむことができます。また、少し歩くとテレビでも紹介される有名な商店街「谷中ぎんざ商店街」があり、下町の良き雰囲気が残る街でもあります。

▽交通アクセス：

東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩7分

JR山手線・JR京浜東北 根岸線・東京メトロ千代田線・日暮里 舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分

▽周辺施設情報

駅周辺は神社、寺院、公園が多くあり、歴史を体感しながらリラックスできるスポットが多くあります。谷中ぎんざ商店街には、様々な業種の店舗が全長170メートルほどの通りに立ち並んでいます。レトロな雰囲気が観光地としても人気です。商店街に通じる「夕やけだんだん」と呼ばれる階段は夕日の名所としてとても有名です。

▽千駄木駅周辺の住みやすさ

千駄木駅周辺には多くのスーパーがあるのでとても便利です。谷中ぎんざ商店街から千駄木駅への道は、小さくてオシャレなカフェが多くあり、とても賑わっております。路地裏の素敵なカフェ、隠れ家的な飲食店を探し歩くことも楽しむことが出来ます。

文京区の転入者数は毎年2万人を超えています。また、坪単価の上昇具合からも、文京区の人気と需要の高さがわかります。

◆注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。  

・出資の際はサイト下部「主なリスクについて」を十分にご確認ください。

・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。  

・出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。

・運用期間はあくまで予定であり、早期償還の可能性もございます。予めご了承ください。