投活プロジェクト38号

【優先抽選枠対象ファンド】

本プロジェクトでは、「投活プロジェクト36号」にご応募いただき、落選となった方を対象に優先抽選枠を設けています。該当する方には、別途メールでご案内しております。
※優先抽選枠は当選を保証するものではありません。

  プロジェクト概要

今回募集する「投活プロジェクト38号」は、東京都墨田区・押上エリアのマンション一室（1R・専有面積38.78㎡）を取得し、リノベーション工事を施したうえで売却を目指すキャピタル型ファンドです。
出資金は物件の取得・リノベーション工事費用に充当し、売却によって得られるキャピタルゲインを、出資額に応じて分配する予定です。
※資金使途の詳細は、上記スライダー「出資金の使途」をご確認ください。

出資予定総額

・ 出資総額：25,300,000円
・ 優先出資総額：20,240,000円／2024口（80%）
・ 劣後出資総額： 5,060,000円／506口（20%）

募集スケジュール

・ 募集期間：2026年9月7日（月）18時〜2026年9月10日（木）10時
・ 抽選結果：募集終了後、順次ご案内
・ 出資確定期限：2026年9月12日（土）
・ 入金期限：2026年9月13日（日）22時

  運用戦略

運用開始前から着工し、販売期間を確保

本物件は、売主の協力のもと、売買契約前から先行してリノベーション工事を行っています。 工事完了予定は9月下旬（※）で、運用期間の大部分を販売活動に充てられるスケジュールです。すでに工事と並行して販売活動を開始しており、運用期間内での売却を見込んでいます。
（※）2026年9月7日11:18 修正：サッシ交換工事のスケジュール変更に伴い、工事完了予定時期を変更。

償還に向けた「2つの出口設計」

本プロジェクトでは、以下2つの出口を設定しています。
① 対象物件を第三者へ売却
② 運営会社による買戻し
基本方針として第三者への売却を目指しますが、運用期間中に売却に至らない場合は、運営会社（株式会社トラスト）が本物件を買い戻します。

劣後出資比率20％でリスクを軽減

本プロジェクトでは優先劣後方式を採用し、ファンド組成総額の20％（506万円）を当社が劣後出資します。損失が20％以内であれば、優先出資者の元本には影響しない仕組みです。

  投資家の皆様へのリターン

想定を上回る売却益は投資家へ還元 

投活では、投資家の皆様とプロジェクトの成果を分かち合うことを大切にしています。想定を上回る価格で売却できた場合には、想定利回りを上回る分配を行う方針です。
実際に、運用終了ファンド35件のうち20件（57.1％）でアップサイド分配を行っています（2026年9月3日時点）。

分配金の算出方法

分配金は運用終了後に一括でお支払いする予定です。
本プロジェクト（想定利回り年率6.0％、運用期間211日）の分配金は、以下の計算式に基づき算出されます。
出資額 × 6.0％ × 211日 ÷ 365日 ＝ 想定分配金（税引前）

※分配金には20.42％の源泉徴収が行われます。

  押上の魅力を活かした物件再生

対象物件は、東京都墨田区業平二丁目の「業平マンション」3階一室（専有面積38.78㎡）です。4路線が利用できる押上駅から徒歩6分に位置し、「東京ソラマチ」などの商業施設を利用しやすい一方、周辺には落ち着いた住宅地が広がっています。
こうした立地・周辺環境を踏まえて購入ターゲットを設定し、ターゲットに適したリノベーションを施すことで、物件の魅力と市場価値の向上を目指します。
 

シングル・2人世帯をターゲットに 

墨田区は、単独世帯52.2％、2人世帯24.3％と、1〜2人世帯が約4分の3を占めます。東京都の予測でも、単独世帯は2040年に89,920世帯と、2020年比で約18％増加する見込みです。
こうした世帯構成を踏まえ、シングル・2人世帯を主な購入ターゲットに設定。1〜2人暮らしに適した住戸へリノベーションし、売却を目指します。

（図）墨田区の単独世帯の将来予想


※出典：東京都の統計「東京都の統計情報」
 

売却を見据えたリノベーションプラン

取得時の1Rから、リビングと洋室を横並びに配置した1LDKへ間取りを変更。床や壁などの内装に加え、水回り設備も一新し、ターゲットの暮らしを想定した住空間へリノベーションします。
※リノベーションプラン工事の進捗は、「リノベーションレポート」で随時お届けします。

周辺の成約事例を踏まえ、売却価格を設定

本物件は、押上エリアの中古マンションの成約事例等を参考に、販売価格を設定しています。周辺の成約価格と比較して価格競争力を持たせることで、購入検討者の選択肢に入りやすい価格設定とし、運用期間内での売却を目指します。

【周辺の成約事例】
周辺の成約事例や価格水準については、不動産市場の客観データをもとに作成したレポート（※）をご確認いただけます。
周辺成約事例レポート（AIrePORT）を見る（PDF）
※出典：株式会社コラビット「AIrePORT」（2026年9月3日時点）
 

  本プロジェクトのリスク

• 本プロジェクトは、想定利回り、分配金、売却価格、運用期間その他の運用成果を保証するものではありません。
• 運用状況や不動産市況等によっては、運用期間が延長となるほか、想定どおりの分配が行われない場合や、出資元本に損失が生じる可能性があります。
• 対象物件は、墨田区の水害ハザードマップにおける浸水想定区域に所在します。洪水は想定浸水深1.0m以上～3.0m未満（浸水継続時間1日～3日未満）、内水は想定浸水深3.0m以上～5.0m未満（浸水継続時間3日～1週間未満）、高潮は想定浸水深0.1m以上～0.5m未満とされています。投資対象となる専有部は建物3階に位置していますが、浸水の規模や状況によっては、建物・共用部等への被害が生じる可能性があります。詳細は「契約成立前書面」をご確認ください。

ご出資の際は、「主なリスクについて」および「契約成立前書面」等をご確認のうえ、ご自身で投資判断をお願いいたします。
 

  注意事項

• ご不明な点は「よくあるご質問」をご確認ください。解決しない場合は「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。
• 応募者多数の場合、ご応募いただいた口数の範囲内で一部当選（部分当選）となる場合があります。
• 優先出資の応募総額が募集金額に満たない場合、当社が不足分を劣後出資し、プロジェクトを開始する場合があります。
• 出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。
• 募集期間および運用期間は予定であり、状況により期間の延長または早期償還となる場合があります。