投活プロジェクト33号

■ プロジェクトのポイント 

 ✓ 早期償還の実績があるリノベーションプロジェクト※1

 ✓ 渋谷・代官山まで徒歩圏の閑静な住宅地

 ✓ キャピタル型で売却益の上昇を目指す配当ポリシー※2

※1 過去のリノベーション事例はこちら

※2 配当ポリシーの詳細はこちらの記事で掲載中

■ プロジェクト概要

今回のプロジェクト「投活プロジェクト33号」（以下、本プロジェクト）の対象物件は、東京都渋谷区の区分マンションの１室です。

JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線「渋谷」駅から徒歩約7分に位置する物件です。

本プロジェクトは、対象物件を取得後、リノベーション工事により価値を高め、第三者への売却を目指します。万が一、運用期間内に第三者への売却ができなかった場合には、運営会社が買い戻しを行います。

※33号リノベーションBLOGはこちら

■ 独自の配当ポリシー

配当原資はキャピタル(売却益)のため、想定を超えた売却益が出た場合、想定利回りより配当が上がる可能性があります。

― これまでの実績 ―

※投活の配当ポリシー詳細はブログから！

■ 募集条件

ファンド組入総額：48,000,000円

優先出資募集総額：38,400,000円

劣後出資額： 9,600,000円

■ 募集スケジュール

募集期間：2025年12月4日（木）19：30～2025年12月6日（土）18：00

入金期日：2025年12月8日（月）

■ 物件の特徴

渋谷アドレスながら閑静な高級住宅街に位置し、喧騒を離れて落ち着いた暮らしを実感できる本物件。

築54年の大規模マンションで築年数は経っていますが、2019年に大規模修繕工事が実施されており、共用部の改修も定期的に行われています。さらに、長期修繕計画も適切に策定されているため、築年数を感じさせない良好な美観が保たれています。

リノベーション工事の状況は『TRUST BLOG』で公開  

現在は、地域情報と物件情報、リノベーションのコンセプトを掲載しています。

『TRUST BLOG』はこちら

■ エリアの特性

再開発が進む渋谷エリアにも徒歩でアクセスでき、落ち着いた暮らしを満喫しながら、ショッピングやカフェ巡りも楽しめる便利な立地です。

渋谷・代官山・恵比寿というブランド力の高い3エリアが身近に揃い、代官山の穏やかさ、渋谷の活気、恵比寿の洗練された雰囲気を同時に楽しめる魅力的な環境です。

■ アクセス情報

対象物件は渋谷駅と代官山駅が利用でき、渋谷駅からはJR山手線・湘南新宿ライン・埼京線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、東急田園都市線・東横線・京王井の頭線の複数路線が利用可能です。乗り換えなしで主要ビジネスエリアへアクセスできる、利便性の高い立地です。

■ 人口推移

渋谷区の人口は1995年を底に、その後緩やかに回復しています。要因としては、渋谷駅周辺を中心としたオフィスや住宅の整備による街の魅力向上が挙げられ、働く世代の転入が顕著になったことが背景にあります。今後も再開発や都心回帰の影響で、さらなる人口増加が見込まれています。

■ 運用シミュレーション

想定利回り(年利/税引前)6.0%、想定運用期間 213日の場合、出資金20万円と50万円はそれぞれ以下になります。

■ 投資家保護の仕組み

優先劣後⽅式により、投資家の皆様へは優先出資分としてファンド組み⼊れ総額の80％（3,840万円）を募集します。⼀⽅、当社はファンド全体の調達額の20%（960万円）を劣後出資いたします。

  注意事項  

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。  

・出資の際はサイト下部「主なリスクについて」を十分にご確認ください。

・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。  

・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。  

・出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。

・募集期間、運用期間はあくまで予定であり、期間延長、早期償還の可能性もございます。予めご了承ください。