投活プロジェクト3号

◆プロジェクト概要

投活は不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。

今回のプロジェクトは「投活プロジェクト3号」(以下、本プロジェクト)東京都練馬区の区分マンションの1室です。西武有楽町線 新桜台駅から徒歩1分にあり、安定した賃貸収入の見込められる物件です。

◆プロジェクトスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。

配当金は賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本プロジェクトの割合は優先出資者70%劣後出資者30%とさせて頂きます。

〇分配金の原資は主として物件の売却までの賃料収入並びに、売却が行われた場合はそれにより得られた売却益となります。また、現在本物件は賃貸中となっております。想定利回りに満つるまでは、収益を優先出資者である投資家に優先的に分配いたします。

・ファンド組入総額:9,000,000円

・優先出資募集総額:6,300,000円

・劣後出資額: 2,700,000円

 

◆スケジュール

・募集期間:2023年5月10日(水) 11:00 ~ 2023年5月15日(月) 15:00

・抽選結果通知日:2023年5月15日(月) 16時以降を予定

・入金期限:2023年5月19日(金)

・予定運用期間:2023年5月26日~2023年8月26日(93日)

・分配予定日・元本払戻予定日:2023年9月26日(火)

 

◆マーケット情報

本プロジェクトは西武有楽町線「新桜台」駅が最寄り駅となっております。西武池袋線「江古田」駅と「桜台」駅が、徒歩圏内にあり、3駅利用可能なため交通アクセスの利便性が高く、また、最寄り駅の新桜台駅前には大型スーパーもあるため、生活面でも利便性もよいエリアとなっております。本プロジェクトの対象物件は駅徒歩1分の人気の駅近物件です。

▽交通アクセス:

西武有楽町線「新桜台」駅徒歩1分 西武池袋線「江古田」駅徒歩7分 西武池袋線「桜台」駅徒歩10分

 

▽周辺施設情報

新桜台駅徒歩5分圏内には4つのスーパーと9つのコンビニがあり、駅前の通りには、昔ながらの八百屋さんや飲食店等、数多くのお店があります。また、ファミリー層の多さと落ち着いた雰囲気から治安の良さを感じられる住みやすい地域です。

近隣には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学の3つの大学があるため、閑静な住宅街ではありながら若者が多く住むエリアとなっております。

▽新桜台駅周辺の住みやすさ

交通のアクセスは人気エリアの池袋駅まで10分、新宿まで22分、渋谷駅まで22分で行くことができます。

武蔵大学、武蔵野音楽大学、日本大学芸術学部と大学が多く、若者の多さから治安を心配されるかもしれませんが、駅周辺は娯楽施設は少なく、閑静な住宅街という言葉がぴったりの落ち着いた街です。

練馬区の人口総数の推移を見ると、長年増加し続けています。

インフレが進み、家賃の見直しをする人が増えている今。交通のアクセスが良く、家賃が比較的リーズナブルな練馬区はますます人気の街になると考えられています。

参照元:株式会社CHINTAI URL:https://www.chintai.net/

◆注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。  

・出資の際はサイト下部「主なリスクについて」を十分にご確認ください。

・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。  

・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。  

・出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2023年5月10日 11:00
  • 募集終了日時
    2023年5月15日 15:00
  • 運用開始
    予定日
    2023年5月26日
  • 運用終了
    予定日
    2023年8月26日
  • 払い戻し期日
    2023年7月13日

※入金期日は5月23日22時で、その前日までに抽選が実施されます。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥6,300,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(1口)
¥10,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
7.5%
運用期間
93日
優先劣後比率
70 : 30

添付文書

投活プロジェクト第3号

マンション名 江古田正和マンション
住所 東京都練馬区羽沢1-7-9
最寄り駅 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩1分
種類 居宅
構造 鉄筋コンクリート造
専有面積 33.99㎡
地目 宅地
地積面積 404.25㎡
築年月日 昭和45年3月20日

運用状況

運用開始予定日
2023年5月26日
運用終了予定日
2023年8月26日
払い戻し期日
2023年7月13日

運用結果

確定利回り(年利)
19.9%
運用終了
  • 想定利回り
    (年利)
    7.5%
  • 運用期間
    93
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥10,000
応募金額/
募集金額
¥18,490,000/¥6,300,000
293%
募集開始日時
2023年5月10日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
インカム型