投活プロジェクト27号

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プロジェクトのポイント

◎上場企業へのリースバックプロジェクト

◎バルク(6室)により空室リスクの分散

◎リスクが低い245日の短期運用で安心

◎売却益上昇の場合利回りUPの可能性あり！※

 ※利回りUPの仕組みはこちらの記事で掲載中！

■プロジェクト概要

今回のプロジェクト「投活プロジェクト27号」（以下、本プロジェクト）の対象物件は、神奈川県川崎市中原区の区分マンションの6戸です。

本プロジェクトは、バルク（6戸）の取得になるため空室リスクが分散されています。

また、取得と同時に賃料収入があるリースバック契約が6戸中4戸、賃貸借契約締結中が1戸、入居者募集中が1戸になり、インカムゲイン型×キャピタルゲイン型2つの収益を併せ持つプロジェクトです。

対象物件は東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅から徒歩9分、「武蔵小杉」駅から徒歩13分に位置する物件です。

※投活の配当ポリシー詳細はブログから！→BLOGを見る

■募集条件

ファンド組入総額：39,400,000円

優先出資募集総額：31,500,000円

劣後出資額：7,900,000円

■スケジュール

募集期間：2025年4月11日（金）18：00～2025年4月17日（木）18：00 

入金期日：2025年4月18日（金）

■エリアの特性

対象物件の位置する川崎市中原区は、東急東横線、JR南武線・横須賀線が通っていて、武蔵小杉駅を中心に東京都心部へのアクセスが非常に良好なエリアです。

最寄り駅である新丸子駅は、隣駅の武蔵小杉駅周辺の高層マンション群とは対照的に、低層の建物が多く、昔ながらの商店街の雰囲気と新しい店舗が共存する落ち着いた住宅街の雰囲気の街です。

また、近隣には多摩川沿いの河川敷や、等々力緑地があります。敷地内には等々力陸上競技場をはじめ、とどろきアリーナ、等々力球場、テニスコートなどがあり、催し物会場では週末ごとにイベントが開催され、多目的に利用できる総合公園として地域住民の憩いの場になっています。

川崎市中原区は、川崎市7区の中で最も人口密度の多い区になります。
その要因は、武蔵小杉駅周辺の再開発であり、高層マンションや複合施設、オフィスビルの建設により人口の流入が続いたということが挙げられます。

■賃貸需要の高さ

JR線や東急線が乗り入れ、東京都心や横浜への交通アクセスの良さが人の集まる大きな要因となっています。単身者向けの1Kやワンルームが多く、学生や社会人の若年層から人気のエリアになり、安定した賃貸収入が見込めます。

参照元：株式会社CHINTAI　URL:https://www.chintai.net/

■運用シミュレーション

■投資家保護の仕組み

優先劣後⽅式により、投資家の皆様へは優先出資分としてファンド組み⼊れ総額の80％（3150万円）を募集します。⼀⽅、当社はファンド全体の調達額の20%（790万円）を劣後出資いたします。

万⼀、運⽤による損失が発⽣した場合でも当社が先に損失部分を負担しますので、投資家の皆様は当社より優先して出資⾦の返還を受けることができます。

注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。  

・出資の際はサイト下部「主なリスクについて」を十分にご確認ください。

・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。  

・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。  

・出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。

・募集期間、運用期間はあくまで予定であり、期間延長、早期償還の可能性もございます。予めご了承ください。