投活プロジェクト15号

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プロジェクトのポイント

◎初心者にも安心な184日の運用

◎安定的な賃料収入があるプロジェクト

◎運用終了実績のあるプロジェクトを劣後出資割合を高め再組成

◎渋谷まで6分の閑静な住宅街

■プロジェクト概要

今回のプロジェクト「投活プロジェクト15号」（以下、本プロジェクト）の対象物件は、世田谷区、東急東横線「祐天寺」駅から徒歩7分「学芸大学」駅から徒歩12分に位置する区分マンションの1室です。

賃貸需要の高い世田谷区エリアのインカムゲイン型で、安定した収益が見込めるプロジェクトです。

■募集条件

・ファンド組入総額：29,000,000円

・優先出資募集総額：20,300,000円

・劣後出資額： 8,700,000円

■スケジュール

・募集期間：2024年4月30日（火）10：00～2024年5月9日（木）18：00

・抽選結果通知：2024年5月9日（木）18：00以降を予定

・入金期日：2024年5月13日（月）

■物件の特徴

対象物件は、昭和44年築のヴィンテージマンションです。耐震面が心配される築年数の物件ですが、2015年に耐震補強工事を実施しており、対策を講じています。

また、内装は2022年11月に水回り設備の入れ替え、壁紙の張り替え等のリフォームを行っているため、築年数を感じさせない暮らしやすい設備が整っています。

間取りは、生活スペースを仕切ることができる人気の1DKです。

1DKの専有面積は、一般的に25～35㎡程の物件が多いですが、対象物件は42.47㎡と広く生活スペースを広々と確保できることから需要の高い造りとなっています。

また、その広さから同間取りの周辺家賃相場よりも高い賃料収入を確保することができます。

これらの特徴と、現在賃貸中であることから空室のリスクは非常に低い物件であると考えています。

■運用シミュレーション

■エリアの特性

対象物件の位置する世田谷区は、二子玉川・三軒茶屋・下北沢などの商業地、駒沢オリンピック公園などの施設、閑静な住宅地区が広がっていて住環境のバランスが良い地域になっています。

世田谷区内には有名大学が多くあり学生からそのまま住み続けている20代・30代の人々も多く永く親しまれるエリアです。

対象物件周辺は目黒区に隣接していて、お洒落な飲食店が多くある中目黒や、三軒茶屋、学芸大学と人気のスポットにも気軽に足を運べる場所にあります。

アクセス面では、東急東横線「祐天寺」駅から徒歩7分「学芸大学」駅から徒歩12分、田園都市線「三軒茶屋」駅まで徒歩18分の場所に位置しています。

主要駅である渋谷駅までは、最寄り駅の「祐天寺」駅から電車で6分と利便性は抜群です。

また、対象物件の位置する世田谷区は、東京23区で人口が最も多い地域です。

その人口は1995年から年々増加傾向にあり、長年人気の高いエリアであることがわかります。

■賃貸需要の高さ

対象物件のある祐天寺駅周辺は、若者に人気の街「渋谷」「下北沢」「三軒茶屋」からほど近いことから単身者が多いため賃貸需要が高く、安定した賃料収入が見込める地域といえます。

また、東京23区全体の賃料は年々上昇傾向にあり今後もさらに上がっていくことが予想されているため、賃料収入が下落する可能性は非常に低いと考えられます。

参照元：株式会社CHINTAI　URL:https://www.chintai.net/

■投資家保護の仕組み

優先劣後⽅式により、投資家の皆様へは優先出資分としてファンド組み⼊れ総額の70％（2,030万円）を募集します。⼀⽅、当社はファンド全体の調達額の30%（870万円）を劣後出資致します。

万⼀、運⽤による損失が発⽣した場合でも当社が先に損失部分を負担しますので、投資家の皆様は当社より優先して出資⾦の返還を受けることができます。

前回募集時（投活プロジェクト9号）は、劣後出資割合20％だったところを、今回30％まで引き上げることで投資家の皆様の安全性をさらに高めています。

注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。  

・出資の際はサイト下部「主なリスクについて」を十分にご確認ください。

・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。  

・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。  

・出資確定後にキャンセルが発生した場合、繰り上げ当選を行います。

・募集期間、運用期間はあくまで予定であり、期間延長、早期償還の可能性もございます。予めご了承ください。